Строительная экспертиза (СЭ) – это комплекс работ, проводимых в рамках определенного процессуального действия. Обычно СЭ делят на 2 части: экспертное изучение объекта и подготовка отчетной документации. В отчете должны быть даны ответы на все вопросы, которые поставили перед экспертами соответствующие государственные компетентные органы.
Для чего это надо
Чаще всего СЭ используется для разрешения конфликтов между застройщиками и заказчиками. Если клиент сомневается, что строительство здания было проведено в полном соответствии с утвержденным проектом, технологиями и нормативными документами, то он может заказать независимую экспертизу, чтобы подтвердить или развеять все свои сомнения. Экспертное заключение может быть использовано не только для изучения клиентом ради собственного интереса, но и для разбирательства в суде. Подробнее можно узнать здесь.
СЭ назначают во всех случаях, когда требуются специальные знания для рассмотрения в суде уголовного или общегражданского дела. Заказать проведение СЭ может или одна из заинтересованных сторон (истец или ответчик), или прокуратура. Инициатива исследования может исходить только со стороны судьи.
Необходимость в проведении СЭ чаще всего возникает:
- при рассмотрении в суде споров о собственности на тот или иной объект недвижимости;
- при разбирательствах, вытекающих из договоров строительного подряда;
- чтобы определить виды, объемы, качество и стоимость проведенных строительных работ;
- в ходе судебного или досудебного расследования дел об административных правонарушениях в деле строительства и (или) эксплуатации разных объектов.
СЭ всегда имеет свой объект исследования. Это может быть любое здание, незавершенный строящийся объект, дворовые территории, коммуникации. Также при проведении СЭ изучается вся проектно-сметная и иная строительная документация.
Что изучают при СЭ
При проведении СЭ специалисты проверяют:
- качество строительных работ, наличие брака, дефектов (с прогнозированием дальнейших последствий);
- соответствие документации, материалов, технологий и проводимых (проведенных или планируемых) строительных работ нормативным требованиям (ГОСТу, СанПин, СНиП и т.д.);
- степень износа здания, отдельных частей и конструкций.
При любой СЭ требуется определить величину нанесенного или возможного ущерба.
