Будущий налог на недвижимость: льгот станет больше?

Просмотрено: 217 раз  |  

Работа по реформе налога на недвижимость россиян идёт не только в направлении его перерасчёта, но и в определении льгот по налогу, в том числе категорий населения, которые будут полностью освобождены от его уплаты.

Налог ж


По требованию Кремля Минфин включил в законопроект о будущем налоге на недвижимость положение, согласно которому от налога будут освобождены льготные категории населения.

Данный вопрос будет обсуждаться сегодня, 5 февраля, на совещании у 1-го вице-премьера Игоря Шувалова в рамках обсуждения всего законопроекта.

О том, что налог будет взиматься теперь не с инвентаризационной стоимости недвижимости, а с кадастровой, более приближенной к рыночной, много говорилось и писалось ранее. Это – краеугольное положение будущего закона.

Новые же поправки по льготам касались вопроса налоговых «вычетов», а точнее —  площади, не подлежащей налогообложению. Поначалу «полагался» налоговый вычет на площадь 20 кв. м для основной категории собственников и 30 кв. м – для государственных льготников (это большой, но достаточно «стандартный» перечень, куда входят Герои Советского Союза,  ветераны, чернобыльцы, пенсионеры, инвалиды и др.).

Однако государственно-правовое и экспертное управления администрации президента посчитали такие вычеты  недостаточными и необоснованными и предложили этот  вопрос доработать, а федеральных льготников полностью освободить от налога.

Теперь в финальном тексте подлежащего сегодняшнему обсуждению документа все льготники

навсегда освобождаются от уплаты налога. Для остального населения поправок пока нет: вычет запланирован с 50 кв. м площади индивидуального жилого дома и 20 кв. м – для остальных помещений (квартир, комнат и др.).

Эти вопросы, а также отмеченные «слабые» места документа и надлежит обсудить на совещании.

Одним из недостатков, как отмечено экспертами, является несовершенство методики массовой оценки кадастровой стоимости: в оценку недвижимости включается стоимость земли, а это означает своего рода «двойное» налогообложение.

Кроме того, исходя из методики расчёта кадастровой стоимости, можно сделать вывод, что не только владельцы элитного жилья будут платить налог в существенно большем размере.  Массово пострадают собственники жилья, относящегося к старому жилфонду;  особенно красноречив пример так называемых «сталинских» домов (таких очень много в столице). Дело в том, что инвентаризационная стоимость старого жилья ниже его рыночной стоимости в 100, а а в некоторых случаях в 1000 (!) раз. В этом случае собственник квартиры в сталинском доме и налог должен будет заплатить, в 100 – 1000 раз больший. Для подтверждения приведён такой пример: за квартиру площадью 90 кв. м  в сталинском доме в московском районе Сокол налог увеличится с теперешних с 3548 руб. почти до 13 тысяч рублей.

При этом для большинства населения, как отмечается, величина налога существенно не изменится.

По поводу сроков ввода нового налога единого мнения пока нет. Минфин считает реальным ввести его уже с 2015 года. ФНС, в свою очередь, высказывается о том, что федеральная база недвижимости, куда заносятся данные о кадастровой стоимости, на данный момент недостаточно полная, а сведений о правах собственности, возникших до 1998 года, в ней практически нет.

«Как всегда», налоговики предлагают очередной «оригинальный рецепт», чтобы разгрузить себя от работы с этим налогом: пусть граждане сами рассчитывают свои имущественные налоги. При это автоматически в инспекции ФНС будет стекаться информация о ещё не числящихся в их базе объектах собственности, полагают в ФНС  (Короче говоря, налоговое ведомство хочет полностью отказаться от подготовки и рассылки уведомлений об очередной уплате налога).

Но понятно, что выгода государства от ввода нового налога (напоминаем, что он призван заменить два ныне существующих имущественных налога: на землю и на имущество) будет существенной.

По расчётам той же ФНС сборы должные вырасти примерно в 5,6 раза и составить порядка 137 миллиардов рублей…

Для справки: ставка налога (маскимальная) осталась прежней (как и  в налоге на имущество). Это 0,1%  для жилых объектов и объектов незавершённого строительства стоимостью до 300 млн. руб. и 0,5% — для   остальных зданий и помещений. Кроме того, по усмотрению региональных властей ставка на жильё 300 млн. руб. может быть повышена до 1% (что, как полагают Новости Ру большинство из них «с радостью» и сделает). 

Поделиться:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>