Загородная недвижимость всегда продается и покупается намного труднее, чем недвижимость в черте города. Причиной этого является недостаточный профессионализм застройщиков, а также меньший уровень осведомленности покупателей. Эти два фактора вкупе с большим количеством предложений часто ставят покупателя в очень неудобное положение непростого выбора.
По словам специалистов, строительство загородного дома – дорогостоящее мероприятие. И любые попытки сбить цену не дают никаких результатов. Купить за 2 млн. рублей дом, который на самом деле стоит 8 млн., невозможно. Покупатель за эти деньги купит только часть будущего строения с правом доплатить оставшуюся сумму в последующие годы. Продавцам приходится прибегать к разным уловкам, чтобы привлечь покупателей. В частности – они продают участки без коммуникаций, или участки на земле сельскохозяйственного назначения, или указывают цену только на строение, без учета цены на землю и коммуникации. В результате покупатель вынужден в дальнейшем или доплачивать огромные суммы, или самостоятельно доделывать все недоделки. А недоделки могут быть очень серьезные. Одно дело, когда дом полностью готов и покупателю остается только купить недорогие кованые перила на лестницу, совсем другое – когда ему приходится самостоятельно тянуть газо- или водопровод.
Поэтому в 2014 году могут потерпеть крах все те проекты, которые включают в себя продажу рекламных уловок, а не полноценные объекты недвижимости.
